实业初步成功带来的满足感并未持续太久，韩风那颗习惯于前瞻思考的心，已经开始探寻下一个可能的风口。
随着“凤凰”和“霓裳”逐渐步入正轨，现金流趋于稳定，韩风肩上的压力稍减，他开始有更多时间和精力观察燕京这座城市正在发生的细微变化。
他注意到，在一些不太起眼的胡同深处，或者临街的位置，偶尔会看到一些张贴出来的、手写的“转让”或“出租”字样。这些房子，大多有些年头，许多是过去公私合营的产物，如今政策松动，产权关系开始理清，一些原来的业主或者使用权人，开始尝试将这些房产变现。
一天，他驱车路过城东一片区域，看到一处临街的、带着小院的铺面贴着“此房出售”的纸条。他心中一动，让司机停车，下车查看。
这是一栋典型的旧式铺面房，青砖灰瓦，木制门窗有些斑驳，位置说不上顶好，但临着一条还算热闹的街道。他透过门缝往里看，院子不大，但方正，房子虽然旧，结构看起来还算完好。
一个住在附近的热心大爷见他感兴趣，便凑过来闲聊：“小伙子，看房啊？这房子老东家以前是开绸缎庄的，合营后归了公家，前阵子刚发还给原来的东家后代。那后人都在南方，急着用钱，就想把这老宅子卖了。”
韩风心中微微一动。“大爷，这房子，大概什么价？”
大爷报出了一个数字。韩风一听，心中愕然。这个价格，以他后世的眼光来看，简直是白菜价！甚至比不上“霓裳”店里几件高档大衣的售价。
他又陆续打听了几处类似的情况，发现这并非个例。许多发还的私房，或者产权不清、历史遗留问题复杂的四合院、铺面，由于此时人们对房产商品化的意识尚未觉醒，加上政策尚不明朗，交易渠到匮乏，价格都处于一个极低的水平。
一个更大胆、更疯狂的想法，如同破土的春芽，在他心中不可抑制地萌发出来——房地产！
他清晰地知道，未来几十年，这片土地上最波澜壮阔的财富传奇，必将与“土地”和“房产”紧密相连。现在这个时间点，正是黎明前最黑暗，也是介入成本最低的时刻！
实业的成功，为他积累了初步的资本，更重要的是，积累了足够的信心和驾驭更大风险的能力。贸易、服装、自行车、餐饮、科技……这些产业固然重要，但相比于能够承载一切、并且本身具有巨大增值潜力的“土地”，似乎又显得“轻”了。
然而，他也深知，这个领域水更深，涉及的关系更加复杂，政策风险更大。需要更强大的资金实力，更需要深厚的人脉资源和把握政策走向的敏锐度。
“下一步，或许是时候……关注一下土地和房产了。”韩风站在“关山雅筑”书房的窗前，望着窗外暮色中渐渐亮起的万家灯火，眼神深邃，心中已然开始勾勒一幅更加宏大的蓝图。实业的根基已经打下，为他提供了足够的底气，去叩响下一个可能带来几何级数增长，也必然伴随着更大风浪的领域——房地产。一个新的征程，似乎就在眼前。