就在“风华地产”团队为后海北沿那处大杂院的产权问题焦头烂额之际，一个不速之客，闯入了这片本已复杂的棋局。
这天，韩风正在公司与赵科长、法律顾问再次研究大杂院的继承人联络方案，负责外围打听消息的一名员工急匆匆地进来汇报。
“韩总，不好了！有另一家公司也盯上了后海那个院子！今天他们的人直接去找了里面几个闹得最凶、要价最高的住户，听说开价……开价比我们的初步报价高了整整三成！”
会议室里的气氛瞬间凝重起来。
“知道是哪家公司吗？”韩风沉声问道。
“打听了，叫‘德利建设’，老板叫于德利。”
“于德利？”赵科长闻言，脸色微变，“是他？”
“赵科，您认识？”韩风看向他。
赵科长叹了口气，语气带着几分厌恶：“听说过。原来是市二建的一个处长，前几年停薪留职下了海，仗着以前的关系和手段，接了不少工程，也开始倒腾地皮。这人……作风比较蛮横，不太讲究规则，在圈子里名声不怎么好。据说背景有点复杂，跟一些……社会上的人来往密切。”
正说着，前台的电话转了进来，说是一位于德利先生指名要找韩风总经理。
韩风与赵科长对视一眼，接起了电话。
“喂，是‘风华地产’的韩总吗？哈哈，久仰大名啊！”电话那头传来一个洪亮却带着几分粗粝质感的声音，透着一股自来熟的热情，但仔细品味，却能感受到一丝居高临下的意味，“我是‘德利建设’的于德利。”
“于总，你好。”韩风语气平淡。
“韩总年轻有为啊！听说你们也在看后海那个院子？巧了，我们公司也对那块地有点兴趣。”于德利哈哈一笑，话锋随即一转，“不过，韩总啊，我虚长你几岁，得提醒你一句，那院子情况复杂，水很深，你们年轻人经验少，怕是玩不转。不如这样，你们退出，就算给我于某一个面子，怎么样？以后在燕京城里，有什么事儿，尽管找我！”
这话听起来像是商量，实则充满了不容置疑的威胁意味。
韩风眼神微冷，语气依旧平稳：“于总的好意心领了。不过，做生意讲究个先来后到，我们‘风华’已经跟进这个项目一段时间了，投入了不少精力。恐怕不能让于总如愿了。”
电话那头的笑声收敛了些许，带上了一丝冷意：“韩总，年轻人有冲劲是好事，但也得认清现实。那块地，我于德利看上了，就志在必得。你们那小打小闹的公司，资金、实力，能跟我比吗？我劝你，还是识时务点好，免得最后竹篮打水一场空，面子上也不好看。”
“不劳于总费心。”韩风淡淡回道，“我们‘风华’做事，有自己的规矩和底线。至于最后花落谁家，各凭本事吧。”
说完，他直接挂断了电话。
会议室里一片寂静。赵科长担忧地看着韩风：“韩总，这于德利是块滚刀肉，被他盯上，恐怕后续麻烦不会少。”
韩风站起身，走到窗前，看着外面灰蒙蒙的天空。
“该来的总会来。”他声音不大，却带着一种坚定的力量，“我们依法依规做事，不主动惹事，但也绝不怕事。他想玩，我们就陪他玩玩。通知下去，后海那个项目，提高优先级，加快谈判节奏。同时，注意收集‘德利建设’和于德利本人的相关信息，未雨绸缪。”
于德利的登场，如同在平静（虽然内部波涛汹涌）的湖面投下了一块巨石，预示着“风华地产”的创业之路，将不再仅仅是理顺历史遗留问题，更要直面来自同行的、更加赤裸和残酷的竞争。